瑞安市人民政府關于征收瑞安市人民醫院門診大樓擴建工程范圍內國有土地上房屋的公告
發布日期:2020-10-20 信息來源: 瑞安市人民政府 瀏覽次數: 字號:[ ]

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等規定,本機關對瑞安市人民醫院門診大樓擴建工程作出了《瑞安市人民政府房屋征收決定書》(瑞政房征決〔2020〕1號),現將有關事項公告如下:

一、建設項目名稱:瑞安市人民醫院門診大樓擴建工程。

二、征收范圍:西至瑞安市人民醫院,南至萬松路,北至后垟東路,東至周松路,具體以該工程房屋征收范圍紅線圖為準,集體土地除外(詳見附件1)。

三、房屋征收補償方案:《瑞安市人民醫院門診大樓擴建工程項目國有土地上房屋征收補償方案》(詳見附件2)。

四、房屋征收部門:瑞安市住房和城鄉建設局。

五、房屋征收實施單位:瑞安市玉海街道辦事處。

六、征收實施時間:房屋征收決定公告之日起;簽約期限:2020年1021日至2021120。

征收范圍內的被征收人應當在規定的簽約期限內與房屋征收部門簽訂補償協議,并在規定的搬遷期限內搬遷騰空房屋。

七、征收范圍內的被征收人對本征收決定有異議的,可自房屋征收決定公告之日起60日內依法向溫州市人民政府申請行政復議,或自房屋征收決定公告之日起6個月內向人民法院提起行政訴訟。

附件:1.國有土地上房屋征收范圍紅線圖.docx

2.瑞安市人民醫院門診大樓擴建工程項目國有土地上房屋征收補償方案

                                                                                                    瑞安市人民政府

                                                                                                         2020年10月20

附件2

瑞安市人民醫院門診大樓擴建工程項目國有土地上房屋征收補償方案

 

規范瑞安市人民醫院門診大樓擴建工程項目國有土地上房屋征收補償工作,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關法律、法規規定,結合本工程實際,特制定如下征收補償方案。

一、房屋征收補償一般規定

(一)瑞安市人民醫院門診大樓擴建工程項目房屋征收范圍以瑞安市人民政府確定的房屋征收范圍紅線圖為準。在上述范圍內國有土地上實施房屋征收,并需要對被征收人補償的,適用本方案。

房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

(二)本方案所稱的房屋征收部門是指瑞安市住房和城鄉建設局;房屋征收實施單位是指瑞安市玉海街道辦事處;被征收人是指本項目征收范圍內被征收房屋的所有權人。

(三)本方案規定的簽約期限詳見房屋征收決定公告。

(四)被征收房屋合法面積的認定。

1.被征收房屋的建筑面積以不動產權證、房屋所有權證或其他合法不動產憑證記載的建筑面積為準。

2.未登記產權的房屋,由市人民政府確定的組織按有關規定進行調查認定和處理,認定結果在征收范圍內公布。

3.對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

(五)被征收房屋用途的認定。

本方案規定的被征收房屋用途按不動產權證、房屋所有權證或其他合法的不動產憑證記載的用途為準,包括:住宅用房和非住宅用房,其中非住宅用房包括商業、辦公、醫療衛生等用房。法律法規另有規定的,從其規定。

(六)征收補償方式。

被征收人可選擇房屋產權調換或貨幣補償,但只能選擇其中一種作為被征收房屋的補償安置。

(七)住宅用房安置系數:套房安置系數為1.4。

被征收人在本征收范圍內住宅用房系數安置建筑面積總數不足45平方米的以45平方米計算。

二、房屋征收補償辦法

(一)貨幣補償。

被征收人選擇貨幣補償的,房屋征收部門給予被征收人一次性貨幣補償。

1.住宅用房貨幣補償款組成:

1)被征收房屋市場評估價值;

2)獎勵金額;

3)(系數安置建筑面積-被征收房屋建筑面積)×5850元;

46個月臨時安置費、搬遷費及其他補償費。

2.商業用房及辦公、醫療衛生用房的貨幣補償組成:

1)被征收房屋市場評估價值;

2)獎勵金額;

3)停產停業損失補償;

46個月臨時安置費、搬遷費及其他補償費。

(二)房屋產權調換。

1.住宅用房產權調換。

1)安置房:瑞安市文錦雅苑二期第1、4、5幢住宅用房(期房);

系數安置建筑面積和安置房套型對應表:

序號

系數安置

建筑面積(平方米)

安置房套型

建筑面積(平方米)

安置房套型

1

80(含)以下

80(含)-90(不含)

A

2

80(不含)-90(含)

90(含)-100(不含)

B

3

90(不含)-100(含)

100(含)-110(不含)

C

4

100(不含)-110(含)

110(含)-120(不含)

D

5

110(不含)-120(含)

120(含)-130(不含)

E

6

120(不含)-130(含)

130(含)-140(不含)

F

(上表注明的系數安置建筑面積是指被征收房屋建筑面積和安置系數之積)

2)房屋征收部門與被征收人應當結算被征收房屋價值和安置用房價值的差價。

3)選擇產權調換的被征收住宅用房貨幣補償款組成:

①被征收房屋市場評估價值;

②獎勵金額;

③(系數安置建筑面積-被征收房屋建筑面積)×5850元;

④臨時安置費、搬遷費及其他補償費。

被征收房屋的價值和安置用房價值,由依法選定的房地產價格評估機構評估確定。安置套型建筑面積超出系數安置建筑面積的結算方式:10平方米(含)以下按房地產市場評估價下浮20%結算;超出10平方米的,10平方米(含)以下按房地產市場評估價下浮20%結算,10平方米以上按房地產市場評估價下浮10%結算。

2.商業用房的產權調換。

1)安置標準:按不少于被征收商業用房建筑面積1:1安置,具體以實測建筑面積為準。

2)安置地點:南門廣場團塊安置剩余商業用房。

房屋征收部門應當與被征收人結算被征收商業用房價值和安置商業用房價格的差價。

被征收房屋的價值和安置用房價值,由依法選定的房地產價格評估機構評估確定。

3.辦公、醫療衛生用房的被征收人選擇產權調換的,安置地點:市人民政府指定安置房源。

安置比例:按被征收辦公、醫療衛生用房建筑面積與新建安置辦公、醫療衛生用房的建筑面積11.1比例確定,具體以實測建筑面積為準。

房屋征收部門應當與被征收人結算被征收房屋價值和安置用房的差價。被征收房屋和安置用房的價值由依法選定的房地產價格評估機構評估確定。被征收人實際定位的安置房建筑面積與協議或補償決定確定的建筑面積安置建筑面積有差額的,差額建筑面積價格根據該安置房市場評估價格補差。

三、結算方式

(一)貨幣補償安置的結算方式。

被征收人選擇貨幣補償的,房屋征收部門應當按征收補償協議約定的期限內一次性支付被征收房屋貨幣補償款。

(二)產權調換安置的結算方式。

住宅用房、商業用房、辦公、醫療衛生用房被征收人選擇產權調換的,其貨幣補償款(除搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償外)作為新建安置房屋的第一期購房款使用,待安置房屋預驗收后繳納第二期購房款(總差價款的90%),余款待安置房屋認購定位時結清,具體交款時間以交款通知或公告為準。

四、搬遷費、臨時安置費及其他補償規定

(一)搬遷費。

1.征收住宅用房、商業用房、辦公、醫療衛生用房的,搬遷費按被征收房屋建筑面積20/平方米的標準計算。

2.被征收人選擇期房安置的,房屋征收部門應按上述標準支付回遷費。

(二)臨時安置費。

被征收人搬遷騰空期限由市人民政府另行公告確定,過渡期間周轉用房由被征收人選擇自行解決的,房屋征收部門應當支付給被征收人臨時安置費。

1.住宅用房、辦公、醫療衛生用房臨時安置費。

1)住宅用房、辦公、醫療衛生用房臨時安置費,按被征收房屋的建筑面積以每月每平方米20元標準計算。

2)被征收人選擇貨幣補償的,房屋征收部門應當一次性支付被征收人6個月的臨時安置費。

3)被征收人選擇產權調換的,房屋征收部門應當支付其從搬遷騰空驗收合格之月起至安置用房交付后6個月的臨時安置費。超過24個月未予以安置的,房屋征收部門應當從逾期之月起按最新標準的兩倍支付臨時安置費。

2.商業用房臨時安置費。

1)商業用房臨時安置費。被征收商業用房臨時安置費標準由本征收項目依法選定的房地產市場評估機構評估確定。

2)被征收人選擇貨幣補償的,房屋征收部門應當一次性支付被征收人6個月的臨時安置費。

3)被征收人選擇產權調換的,房屋征收部門應當支付其從搬遷騰空驗收合格之月起至安置用房交付后6個月的臨時安置費。超過24個月未對被征收人安置的,房屋征收部門應當從逾期之月起按最新標準的兩倍支付臨時安置費。

(三)停產停業損失補償。

對因征收非住宅造成停產停業損失的補償,停產停業損失補償按被征收非住宅房屋市場評估價值的5%計算。

生產經營者認為其停產停業損失超過依照前款規定計算的補償費的,應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料,停產停業損失由依法選定的資產價格評估機構評估確定。

(四)其他補償。

1.房屋搬遷騰空時,被征收人應繳清水費、電費,被征收房屋的水表、電表統一由市自來水公司和市供電局拆除、注銷,被征收人原電費、水費在領取臨時安置費時一次性繳清。

2.被征收房屋的數字電視、電話及寬帶,按以下標準補償:

1)數字電視:給予一次性補償80/戶。

2)電話:給予一次性補償108/臺。

3)寬帶:給予一次性補償200/戶。

3.其他設施不予補償。

五、獎勵措施

住宅用房、商業用房、辦公、醫療衛生用房的征收獎勵措施:

(一)選擇貨幣補償的。

住宅用房被征收人在市人民政府房屋征收決定公告規定的簽約期限內與房屋征收部門簽訂征收補償協議,并在協議生效后于協議約定的期限內搬遷騰空的,根據被征收房屋建筑面積給予3500/平方米獎勵。

商業用房被征收人在市人民政府房屋征收決定公告規定的簽約期限內與房屋征收部門簽訂征收補償協議,并在協議生效后于協議約定的期限內搬遷騰空的,根據被征收房屋建筑面積給予2000/平方米獎勵。

辦公、醫療衛生用房被征收人在市人民政府房屋征收決定公告規定的簽約期限內與房屋征收部門簽訂征收補償協議,并在協議生效后于協議約定的期限內搬遷騰空的,給予被征收房屋評估價值20%的獎勵。

(二)選擇產權調換的。

住宅用房被征收人在市人民政府房屋征收決定公告規定的簽約期限內與房屋征收部門簽訂征收補償協議,并在協議生效后于協議約定的期限內搬遷騰空的,根據被征收房屋建筑面積給予2000/平方米獎勵。

商業用房被征收人在市人民政府房屋征收決定公告規定的簽約期限內與房屋征收部門簽訂征收補償協議,并在協議生效后于協議約定的期限內搬遷騰空的,根據被征收房屋建筑面積給予800/平方米獎勵。

辦公、醫療衛生用房被征收人在市人民政府房屋征收決定公告規定的簽約期限內與房屋征收部門簽訂征收補償協議,并在協議生效后于協議約定的期限內搬遷騰空的,給予被征收房屋評估價值5%的獎勵。

被征收人超出規定期限且無特殊原因不簽訂征收補償協議或不搬遷騰空的,不能享受獎勵政策。

六、其他事項

(一)本項目安置房用于安置后如有剩余的,剩余安置房可用于住宅被征收人增購。被征收人簽訂《房屋征收補償協議書》后可向征收實施單位申請增購至上一檔安置房套型面積,如被征收人有多套安置房的,只能申請其中一套增購。增購面積的價格按市場評估價結算。

用于增購的安置房房源、申請規則等事項由市人民政府另行規定。如本項目安置房房源不能滿足增購的,增購工作不再實施。

(二)新建安置用房地下停車位及其他地下空間權屬歸市人民政府指定的建設單位所有。

選擇產權調換的住宅被征收人每套住宅安置用房可優先配購一個地下停車位。

上述停車位指地下一、二層停車位,配購價地下一層停車位為12.80萬元/個,地下二層停車位為10.80萬元/個。定位方式由市人民政府另行確定。

(三)住宅用房被征收人選擇貨幣補償后可以在實施單位規定期限內按市場評估價申購沿江新村剩余指定住宅用房;周松路臨街底層住宅用房,在房屋征收范圍確定前已用于商業經營的,被征收人選擇貨幣補償后可在實施單位規定的期限內按市場評估價申購南門廣場安置剩余的指定商業用房或沿江新村剩余指定住宅用房,但只能申購一處房源。具體選購辦法由市人民政府根據申購人數和剩余房源情況另行規定。

(四)安置房定位辦法。

具體定位辦法由市人民政府另作規定。

(五)產權調換住宅安置房、商業安置用房土地使用權類型為國有出讓。

(六)房地產評估機構的選擇方式。

房地產價格評估機構由被征收人協商選定;房屋征收決定公告后10日內仍不能協商選定的,由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票確定,或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定。

(七)騰空交房時間的認定。

1.被征收人簽署騰空交房確認書的時間。

2.被征收人房屋被司法強制征收執行的時間。

3.被征收人以各種方式阻擾,導致已交付的被征收房屋不能按期拆除的,房屋實際拆除時間作為騰空交房時間。

(八)安置用房物業維修基金和首期物業服務。

被征收人在安置房交付時應當按規定標準繳納物業維修基金,簽訂首期物業服務合同,并繳納物業管理服務費等相關費用。首期物業服務單位由安置房建設單位根據相關規定選聘。煤氣、水、電初(報)裝費等費用,按規定由被征收人負擔,在安置房交付時由征收實施單位代收代付。

(九)被征收人憑合法有效的房屋所有權證、土地使用權證(或不動產證)、身份證,機關企事業單位憑合法有效的相關證件,與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協議。

(十)房屋征收部門與被征收人依照本方案,就補償方式、補償金額和支付期限、安置面積和地點、搬遷費和騰空搬遷期限、臨時安置費、過渡方式和期限等事項,訂立補償協議。

補償協議訂立后,如房屋征收部門不履行補償協議約定義務的,被征收人可依法向人民法院提起訴訟。如被征收人不履行補償協議約定義務的,房屋征收部門可以向人民法院申請強制執行。

(十一)簽訂補償協議后,被征收人應當在市人民政府騰空公告規定的騰空期限內完成搬遷騰空,并經驗收合格后由房屋征收實施單位組織實施統一拆除。被征收人不得自行拆除,并要保持原房的完整性,否則視損壞程度按原相應的補償價值扣除。已因危房應急處置騰空的,視為已搬遷騰空并驗收合格,自征收決定生效之日起按本方案規定計算臨時安置費。

(十二)房屋征收部門與被征收人在本工程項目征收決定公告確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請市人民政府依照本方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由市人民政府依法申請人民法院強制執行。

(十三)本方案自發布之日起施行。本方案未盡事宜,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》執行。






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